通常生活中出现此业务的现象都在购房上，因个人征信不好，流水不足，商业按揭利率过高，首付不够时无法正常实行按揭贷款购房，可定金交了，购房合同签了，如果不继续购买需要赔偿违约金等。

银行反按揭业务通常只针对现房二手房，在正常按揭无法办理时，就需找朋友借钱或过桥转贷垫资公司以全款方式进行购买房产，然后到银行进行抵押贷款，所贷出额度进行还于朋友或垫资公司！

反按揭抵押业务与正常按揭贷款的优劣对比：

1.反按揭业务目前最多只能做到20年，按揭贷款可以30年

2.还款方式：反按揭业务通常为等额本息还款，按揭贷款可以有等额本金等额本息多方式选择，除非某些资质好关系硬反按揭业务也是可以做到等额本金还款的！

3，利率：目前市面上商业按揭贷款利率都在5.25%以上，哪怕公积金商业按揭综合也在4.85%左右，反按揭业务目前市面可以做到3.85%-4.35%的区间

4，审批事项：按揭业务审批通常要求高，审批流程比较复杂，反按揭业务审核较为宽松，很多问题都可解决！