杭州打击炒房再出大招！房子限售期内禁止抵押贷款，炒房不划算了

 

由于近期多个一二线城市频繁出台楼市调控政策，密集程度都让人感觉来到了“房产调控元年”。如此频繁密集的调控政策出台频率在过往是非常少见的！

近期，深圳、广州、上海、杭州等城市都是在出台了相关的楼市调控政策之后，又刻意收紧了购房者融资的政策。相比其他城市收紧房贷的作法，杭州多家银行明确禁售期内房产禁止抵押贷款的政策可谓是绝了！

杭州多家银行明确：楼市调控新政出台后，房子在限售期内不能抵押贷款。根据杭州最新的房产政策，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。对于5年限售的房子已经有媒体在杭州当地多家银行了解到，这类限售的房子在限售期满之前是不能办理房屋抵押贷款的。虽然目前房管部门尚未作出回应，但是银行方面的回应已经说明了该政策已经开始执行了。
 

对于投资客而言，尽快出手房产是最明智的选择，毕竟房子在手中握的时间越久自己的融资成本就越大。并且很多投资客、炒房者并不是单纯靠房贷运作房产的，正是出于这个原因，所以限售带给投资客和炒房者的压力是很大的。不过，对于这些炒房的人来说，总能找到融资的渠道。房产的抵押贷款就是一个不错的选择，房抵贷利率不算高，还能申请最高20年的还款年限，这几乎比房贷优惠的贷款也让投资客和炒房者减轻了不小的压力。

现在杭州中签率10%以下的楼盘及红盘限售了，并且是从拿到不动产证之日开始算起，按照2年交房的较短期限算起，7年后才能销售。虽然杭州当前房价上涨是肉眼可见的，未来房价也有可能会有实质性的突破。但是如果炒房者买了这些楼盘并且连续持有7年还不能靠房子融资的话，那么持有成本也是相当高的，最终出手房子的时候综合收益能否有理财产品高都不好说。
 

当短期周转变成了长期持有，炒房的玩法就发生实质性的变化了，炒房者也要何算未来的风险和成本了，可以说政策变化后炒房真的不划算了。

现如今各个城市出台调控政策的手法也是越来越多样了，大招频现，在这般趋势之下，相信未来真正实现“房住不炒”也就指日可待了！

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